R$10.000,00/ ALUGUEL

Aluguel R$8.200,00

Condomínio R$1.200,00

IPTU Mensal R$600,00

Total mensal R$10.000,00

165m² | PORTEIRA FECHADA | REFORMADO | RUA ANTÔNIO DE BARROS

Condomínio Edifício Gramado - Vila Carrão - São Paulo/SP

4 Dormitórios, sendo 2 suítes

2 Vagas

Descrição do imóvel

📍 Edifício Gramado

Rua Antônio de Barros, 2.526 – Tatuapé

Próximo ao Armarinhos Fernando

PORTEIRA FECHADA

✅ 165m² de área privativa

✅ 4 Dormitórios

✅ 2 Suítes

✅ Lavabo

✅ Ampla sala de estar e jantar

✅ Copa/Cozinha planejada

✅ Armários novos na cozinha, sala e suíte do casal

✅ Ar-condicionado

✅ Apartamento totalmente reformado recentemente

✅ 2 Vagas de garagem

O Edifício Gramado está localizado em uma das melhores regiões do Tatuapé, na tradicional Rua Antônio de Barros, oferecendo praticidade e excelente infraestrutura ao redor. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, elevador e gás encanado, proporcionando segurança, conforto e lazer completo para toda a família.

Além da excelente estrutura, está próximo ao Armarinhos Fernando, Shopping Anália Franco, Espaço Cultural Tatuapé, escolas renomadas, supermercados, restaurantes e ampla rede de comércio e serviços, garantindo uma rotina muito mais prática.

💰 Locação: R$ 10.000,00 (pacote – condomínio e IPTU inclusos)

💰 Venda: R$ 1.500.000,00

Sobre o condomínio

O Condomínio Gramado é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, conforto e uma localização privilegiada no coração do Tatuapé. Localizado na Rua Antônio de Barros, um dos endereços mais valorizados da região, o condomínio oferece infraestrutura completa para proporcionar praticidade, segurança e bem-estar aos seus moradores.

Sua área de lazer conta com portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna e gás encanado, reunindo tudo o que é necessário para desfrutar de momentos de lazer e comodidade sem sair de casa.

Outro grande diferencial é a localização estratégica, cercada por uma ampla variedade de serviços, comércio e opções de ensino. Está próximo ao Shopping Anália Franco, Espaço Cultural Tatuapé, SESI Vila Carrão, Colégio Alvorada, Escola Santa Marina e Rede Decisão, além de contar com fácil acesso às principais vias da região, proporcionando mais praticidade para a rotina de toda a família.

O Condomínio Gramado reúne localização privilegiada, infraestrutura completa e excelente qualidade de vida, sendo uma ótima escolha para quem deseja morar com conforto e conveniência em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de São Paulo.

Cômodos

4 Dormitórios, sendo 2 suítes

3 Banheiros

2 Vagas

Com box na garagem

1 Sala de TV

1 Cozinha

1 Sala de jantar

1 Sala de estar

1 Área de serviço

Áreas

Área Construída: 165m²

Características

Ar condicionado

Forro de gesso

Interfone

Internet

Portaria

Ronda/Vigilância

Rua asfaltada

Vista exterior

Características do Condomínio

Academia de ginástica

Bicicletário

Brinquedoteca

Cerca elétrica

Churrasqueira

Condomínio fechado

Coworking

Câmeras de segurança

Elevador de serviço

Elevador social

Gerador elétrico

Interfone

Lan house

Lanchonete

Piscina adulto

Piscina infantil

Pista de caminhada

Playground

Portaria 24 horas

Portão Elétrico

Quadra poliesportiva

Sala de jogos

Salão de festas

Área verde preservada

Outras Informações

Referência: 938

Idade do imóvel: 12 anos

Perfil: Residencial

Posição solar: Norte

Posição: Frente

Situação: Pronto para morar

Escriturado: Sim

Possui mobília?: Mobiliado e decorado

Proximidades

Banco

Escola

Faculdade

Hospital

Igreja

Padaria

Praça

Shopping

Supermercado

Transporte público

Localização

Rua Antônio de Barros - Vila Carrão - São Paulo/SP - 03401-001